第5595章 可以合作呀

(去读书 www.qudushu.la)    大老王也是一个生意人也是非常聪明的那种，然后脑子转的很快啊，听到叶明这些说法以后犹豫了一下说：“叶子。你说我们要是对标这个迪士尼乐园的话，这个时候我们怎么着，如果说是搞一个仿古一条街有年代气息的那种仿古一条街用来拍摄1942的话，那如果我们就建造在迪士尼对过呢你不是说是一直要对标这个迪士尼乐园嘛，对不对？

    这是必须和他们正面硬刚的那种，嗯，这是你的这样的一个提议，我觉得这个提议非常的不错呀，建在周边的话就不合适人家建在魔都那边，我们如果说建在苏州毕竟还是有一段距离的。

    那么这个时候如果说我建造在迪士尼这个对面呢，我们刚才的提议就是说。建造仿古一条街，这个时候呢就能够更加的有效的在这个资源上面和迪斯尼对着干的那种的，这就相当于正面的对标迪士尼乐园了。

    你们这个不是有一个商业综合体吗？就在迪士尼公园对过，就隔一条马路，你看地理位置多好呀，那不知道有多少人想要和你们合作建造那个项目呢，如果说我们一起合作就建造这个有年代气息的仿古一条街，我们就在你们那个商业综合体里面建造的话，这个是不是有合作的可能呀？对不对？

    我们要是去别的地方拿地的话，也不可能说是对标迪士尼乐园呢，但是如果说我们就在迪士尼公园对过建造这样的防空一条街先尝试一下的话，这个是不是有一个比较不错的结果呢？我觉得其实还是相当的可以的这句话可以尝试一下。”

    大老王这果然也是非常精明的一个人呀，就属于借鸡下蛋呀.

    叶明他们这个商业综合体那是拿地拿的比较早，在迪斯尼乐园没有落地之前就拿下了这块地，而且建造的也算是比迪斯尼乐园要早一些，叶明他们做好规划的时候，那迪士尼安还没有正式的就批准说在哪儿建立呢，所以说叶明这边也算占了天时地利人和的那种情况了。

    那块地价值那可是飞速的上升呀，如果说能够借助这个有利的地方的话，建造一个仿古一条街，那对标迪斯尼乐园这就不是一个口号，而是实实在在的呀，就把仿古一条街建在人家的迪士尼乐园门口你看这厉害吧。

    至少这个噱头也是有的，所以说大老王这个想法呢，也算是比较剑走偏锋的一个想法了。

    叶明无奈的摇摇头说：“这个王总啊这个事情呢，咱们得说一说就是说你这样的一个提议呢，就算是万达的那个王总，他都不好提出来这样的一个提议呀，你知道就我们的那个地现在价值多少嘛，对不对？

    要建造仿古一条街，那也不是简单的，就是说是盖几个房屋建筑就完事的，那是需要长久的规划的，尤其是有年代气息的这种仿古一条街的建造成本还是非常高的。

    再加上那个地理位置的话，我们规划里面可没有这个仿古一条街啊，我们倒是有一个小吃一条街，倒是有那种商业综合体里面的小吃一条街，但是呢，又要说是建造仿古一条街的话，这个我们没有这个规划和我们的规划是不一样的。

    我们就是想要建造的是现代化气息的那种商业综合体，什么写字楼呀，别墅呀，还有商业住宅呀，还有一些商铺呀什么的，就各种各样吧，总之吃喝住用行都在那里能够得到完美的体现。

    反正只要是说你去迪士尼乐园出来以后就还想逛一逛的话，或者是说想休息一下的话，都可以去我们那个商业综合体，我们可没有打算在那里建造仿古一条街，再加上那个地方的地价，你想一想现在那个地价我不用说你去建造商业一条街光的那个地价的话，那你得用千万来计算的那种低价的。

    你这又说是挤出来一个地方来建造仿古一条街，这不在我们的规划之中呀，这个和我们之间的规划是有冲突的。

    所以说这个可能性并不是特别大，再说说了那我们建造房屋一条街万一成功了，那也没有地方建造影视城呀，你不可能横竖把影视城建造在我们商业综合体吧，对不对？

    这个事情呢，我觉得你还是要好好的考虑一下的建造这个仿古一条街。然后呢慢慢把防空一条街扩大到影视城，这个是你之前的一个提议的，我觉得还是不错的，那么在这种情况下大家伙直接的就真正的找一个地方什么长三角的，一些小城市小县城什么的也是可以找的。

    只要是交通比较方便靠近，魔都杭州什么的那些地方的话，随便找一个交通比较好的地方也是可以的，你不一定说是那么的极端对不对你说是要对标人家迪士尼一定要建造在人家迪士尼对过吗？

    关键就是说我们那个商业综合体已经做了总体的规划，我们不可能就是说是再硬加上一个仿古一条街呀，再说了，这个规划呢是我们早就定好的，而且这个规划也不是我自己说了算的。

    那是魔都建筑院校的那些大教授帮助我们设计的都是有综合考虑的，这样的一个设计图你现在说要建造防空，一条街和我们的规划图是不一样的，这个不太可能实现这样的一个事情呀。

    还有这个地方也不是我一个人说了算的，不是我自己。一个人单独买下来的是我们一些朋友，我们那些小圈子里面的一些朋友，大家伙一起合伙做的。但不能够说是我自己说了算呀，对不对？

    而且我们还是有专业的职业经理人帮我们打理的，我们几个都是为这个商业综合体出力的出谋划策的，但是最后怎么样决定吧，还是我们董事会来决定的，到时候那个商职业经理人呢就帮助我们把这个董事会的决定给实现就行了。

    但是呢，我们并没有在那里建造防空一条街的这样的一个打算呀之前我们建造的就是美食一条街，这个是早就已经规划好的是为整个商业和商业综合体服务的去魔都的人去迪士尼乐园的人想要吃点好吃的东西，那直接的去我们那里就完事了。

    那是美食一条街，那是我们为整个商业综合体服务的，所以说我们并没有建造这个仿古一条街的打算。

    你现在就是说要在那里建造仿古一条街，也不是说你想建就建成的，而且也不是说我说我同意了，ok？

    冯导演，你们就在那里去建造这个仿古一条街吧，ok没问题，但这个时候呢你自己要想一想一个事情就是说在这种情况下，这个地价你是不是能够承受的了呀？

    就假设就是退一万步讲，我说服。了我那些朋友就给你这样的一个机会，就是说你们建造仿古一条街，我们同意加在我们商业综合体里面，但是呢这个地价当时的地价是什么价格你应该知道，现在这个地价翻了几番你应该也是知道的。

    因为当时也是比较热点嘛，对不对？

    我没拿这块地确实用的价格比较的低廉。至少比迪士尼乐园要低点一些，实际上我们拿的早呢，对不对？

    但是你现在要拿的的话，那真的价格就用千万为单位来计算的，所以说咱们现在合作在那里建造不太现实呀，那个地方建造房屋一条街的话，可能会我和我们的这个商业综合体有一定的冲突的。

    所以说，我们就没有这样的打算，当然了，你要是硬是砸钱的话可以，但是呢，我想你也不会砸太多的钱吧，对不对？

    我觉得呢，还是去附近的一些交通比较方便的县城去找一个比较大一点的地，这样的话建造仿古一条街你们拍摄1942，然后呢，如果说建造好了反响比较好，大家伙可以把这个放空一条街扩大成为一个影视城，这些都是可以预防的一个事情的。

    在这种情况下我觉得我们自己还是不要去琢磨迪士尼对过的那个地方了，那个地方的价格真不是随随便便，就是说是你能够拿下来的，也不是说你们有这样的一个财力，你们公司上市公司财力还是有的。

    我相信你们公司有这个钱，但是它的性价比不高呀，对不对？

    我刚才说的就是退一万步讲我们同意就是你们在那里建造仿古一条街，但是这个价格你们我估计是接受不了的。迪士尼乐园的原因，那个地方的地价肯定是飞速的上涨。

    这一点我不说，你应该也是非常的清楚的。所以说在这种情况下你自己要考虑到成本的问题，单单是地价这个成本的问题的话，就不一定是你愿意能够承受得了的。

    所以说你还是在周边的县市找一个比较大一点的地方建造仿古一条街吧，毕竟影视城什么的也不需要特别黄金的位置对不对？

    影视城这种那可不是说什么商业铺子呀，也不是租房啊什么的，就是说买这些东西地段地段还是地段，只要低段好价格无所谓，总有上升的一天的，但是影视城只要是交通比较方便，地理位置在什么地方，这个并不是特别的重要，横店它大概也是这种情况横店的。地理位置很好吗？

    不一定很好呀，但是位置还算是不错，覆盖长三角那边的那种。情况呢，交通也比较方便，但是它的地理位置说实在真不是特别的好，不过人家现在做得很好，后期服务做得好，知名度也高，所以说吸引各种媒体，各种剧组去。做大做强，再创辉煌嘛，对不对？

    但是呢从这一点也能看得出来，迪士尼乐园对过，我们建的是商业综合体，我们是想着靠商业综合体来赚钱的，并不是说要建一个仿古一条街，靠拍电影来赚钱的。

    那个地方说实在的，以后可以说是寸土寸金呀，你建造一个仿古一条街稍微的有那么一些浪费。所以说你就说一定要在那个商业综合体建造风情一条街，别的先不说，就说这个地价的问题，你们公司董事会就未必愿意能够拿得出这样的一个定价的。

    在这个事情上面我觉得你还是要好好的考虑一下的，他就要建造就在长三角地区建造，不一定说一定要在人家迪士尼乐园对过建造，这个就有点贴脸开大的意思了，对不对？

    所以说就你说的。这个商业综合体里面建造仿古一条街多多少少还是有很多的需要考虑的事情的，并不是说你想要建造就一定能够建造的，这个我觉得你还是要考虑到一些成本的问题的。

    如果说投入产出比不够的话，那你在我们这个商业综合体里面建造丰富一条街，那可能就是一个亏本的买卖，而且就算是这个仿古一条街，以后使用了效果好，那也没有地方让你建造影视城呀，对不对？

    你刚才说了这个防空型条件，如果说建造的好，回头呢，把防空一条街扩展扩大成为影视城也不是不可能的，但是你现在这种情况看一看，如果说你们仅仅就是说把这个仿古一条街建在迪斯尼乐园对过。

    万一这个反响还是不错，结果还很好的话，那你怎么样把那个商业综合体给建造成影视城呢？对不对？

    我们是商业综合体是赚钱的是吃穿住用行都有的，而不是说要建造影视城用影龙的那些仿古建筑什么的去赚取财富。

    之前我们目前没有这样的一个打算的，你们要建造影视城啊，电影公园电影什么的话，是要找一个比较大的地方，这样的话能够把剧情展现出来的一些风景呀，水电呀，古建筑啊什么的一一地展现出来。

    但是呢我们仿古一条街，如果说建造在我们商业综合体理念的话，我们给你的这个面积也是有限的，而且呢面积有限先不说了，如果说现在的反响比较好，想把这个影视仿古一条街给扩大成为影视城的话，那这就不是特别可能的事情了。

    因为我们没有任何的多余的空间给你们重新的扩建成影视城，我们要建造的是商业综合体，不是说要在迪士尼对过建造一个影视城，我们没有这样的打算，至少目前是没有这样的打算的。

    那样的地理位置当然要建造商业综合体，这样的话能够更加的展现出来我们的优势来，所以说在这样的。问题上面我自己就直接的就可以否定你这样的一个提议了。

    商业综合体那就是以利益为主的，并不是说我说了要见到什么就见到什么，那是说大家伙必须得先算明白了，我们在这里要建造商业综合体，它的投入回报是多少值不值得建造。

    其实同样的道理要建造仿古一条街，甚至是说把这个仿古一条街，最后有可能拓展成为影视城，这个呢也得考虑到成本的问题。

    下面的那些交通比较方便的县城，你说给你个几十亩地都是没问题的，但是你要说在迪士尼对过，现在拿个几十亩地要又要建一个影视城什么的话，这个可能性并不是特别大的。

    所以说在这样的一个问题上面，我觉得你应该好好的考虑一下，至少目前来看不管是什么样的原因，你如果说是想要把这个放空一条街建到我们这个商业综合体里面的话，目前为止我看不出来任何比较有利的这样的一个理由。

    不能够你硬说是要把防空一条街建在成为综合体，里面就一定要建造在里面呢，对不对？

    你得考虑一下性价比的问题的，这个咱们不能够随随便便的就忽视这个投入产出比的这样的一个情况的，如果说投入产出比不够的话呢，我觉得还是不要强行的去把商业综合体里面的美食街改造成为民族气息的何古一条街，这个目前我觉得是不是特别的现实的一个情况的。

    所以说这种情况下你要建造房一条街还是乖乖的就找一个交通条件比较好的长三角的现成这样的话。呢距离迪士尼乐园不远不近，你直接的就在马路对过，在人家马路对过开一个仿古一条街，那确实有点铁岭开大的意思呀，对不对？

    我觉得呢，咱们还是要先好好的考虑一下才对的，并不是说你一定要怎么样就一定能够怎么样的。这个仿古一条街的这个选址什么的，地理位置之类的，还是需要认真的沟通才行。

    如果说这个情况不能够很好的。利用你们公司的优势的话，那就算是建造仿古一条街，后续那就没有后续了，就没有未来了，对不对？

    那地方就是顶多给你一个仿古一条街，你想要扩展的影视城，反正我可以告诉你不可能的，就算是把我们的商业综合体整个都给你，让你建造影视城，那你们也达不到这样的一个投资呀，而且投入产出比比我们的商业综合体要低多了，所以说你这个提议，我觉得不太现实。”

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