第1130章 炸药桶

(去读书 www.qudushu.la)    郑强：“呃，这个...根据调查表明他们坚信专业的人做专业的事才能赚钱，也有一小部分是自己开设，都坐牢去了。”

    这时候，林默摆了摆手：“好了，背景说完了，说一说现在黄泥坡街道面临的问题吧。”

    郑强点点头：“刘镇长的大清洗过后很长一段时间，根本找不到赚钱的法子，都快被居民们的口水唾沫淹死了，这时候有一个商人找上了他。

    不过信息资料不全，不知道是这位商人主动找的刘镇长，还是镇长找的他。

    这位商人叫做钱宏胜，开陪游公司的。

    这公司不违法。经营范围是“本地生活导览服务”和“特色文化体验”，有正规的营业执照，有劳务派遣资质，有标准版的劳动合同。

    他对刘镇长的规划是，投资整修老码头，把老码头打造成为一个真正的景点。

    开设游艇，花船，水上乐园等等跟湖上娱乐有关的设施。

    再围绕景点整修街道，增加商业街，打造吃喝玩乐一条龙服务的度假园区。

    刘镇长同意了这份商业计划。

    因为已经没有办法了。

    钱宏胜第一件措施就是租下核心街道店铺的使用权。

    这一步不难。

    净化行动之后，黄泥坡的房东们失去了租金收入，改造房屋的贷款和维修费压得他们喘不过气。

    钱宏盛挨家挨户签了房屋租赁承包合同。

    合同很简单，房子还是你的，但使用权交给我十五年，我按月给你付固定租金，不管能不能租出去。

    这条街上大部分老商户都在他的合同上签了字。

    这意味着他们失去了对自己房子用途的决定权，但得到了稳定到不敢失去的租金。

    而钱宏盛拿到了四十三套临街房屋的合法使用权。

    钱宏盛不是有一个陪游公司嘛，里面很多女孩。

    钱宏盛把这些房屋重新装修、统一配置，再以低于市场价两成的租金租给了他公司里面的女孩们。

    再帮助这些女孩们成为工商个体户，开设跟吃喝玩乐有关系的店铺。

    奶茶店，快餐店，游戏厅等等。

    这些女孩成为了老板。”

    听到这里，林默眯起了眼睛：“化整为零，打着陪游公司的幌子单兵作战？”

    这陪游公司一出来，林默就感觉不对劲了。

    一个陪游公司跑黄泥坡街道来干嘛？

    贼心不死！

    郑强点点头：“大致是这样，不过操作更加复杂，这只是他的第一层操作，第二层操作就是改造码头，修建水上乐园，这需要很多钱，我和律所不同部门的律师都商讨过，钱宏盛当时可能根本没有多少钱。

    但就是拿出来了一堆钱整修码头，修建水上乐园。

    这些钱是哪来的，我们当时也有些昏头。

    后来经过调查才发现他这一手的绝妙之处。

    他当时手里有四十三份承包合同。

    连在一起，就是一张完整的地图，覆盖了整条街最好的临街铺面和最集中的租住区。

    他拿着四十三份承包合同，去了银行。

    他没有申请普通商业贷款，而是申请了经营性物业抵押贷款。

    这种贷款的核心逻辑是：你有一批物业的经营权，有稳定的租金现金流，银行就可以把这批物业的未来租金收入打包成一个资产池，以这个资产池作为抵押，给你放一笔更大的贷款。

    钱宏盛拿去抵押的，不是这四十三套房的产权，他根本没有产权。

    他拿去抵押的，是这四十三套房的未来十五年租金收益权。

    而这份收益权，来源于他和居民们签的承包合同。

    银行的逻辑也很清楚：一份有效承包合同=钱宏盛陪游公司合法拥有这四十三套房的未来租金收益。

    租金收益是稳定的现金流=可以证券化、可以抵押。

    再加上钱宏盛开设了这43家吃喝玩乐的店铺后，吸引了来了一堆人来消费。

    我推测，这是他自己花重金买来的人流量。

    目的是为了营造这43家店铺的流水。

    他陪游公司还有其他的姑娘，是这些姑娘带着这些游客来这里消费的。

    于是一个人客户就能营造两份经济流水。

    43家店铺经营流水漂亮，陪游公司有稳定的营业收入，整条街的商户都在他的供货链条上。

    银行风控看了一圈，觉得风险可控，批了。

    钱宏盛就这样贷到了一大笔。

    而居民也被他绑死在了一条船上。

    因为但银行有自己的条件：贷款主体是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益权。

    而每一份租金收益权的法律基础，都是宏盛公司和原房主签的那份承包合同。

    银行要求，承包合同必须附带违约责任条款。

    也就是说，合同里要写清楚：如果原房主提前解约，需要赔偿宏盛陪游公司多少损失。

    而这条款最终出现在每一个居民签过字的合同上，而大多数居民因为迫切需要资金，都草草签订了租赁合同，没有翻到最后一页。

    钱宏盛贷出来的第一笔钱拿去改造了码头景点，确实改的有模有样的，在当年的江海市旅游景点排行榜都上榜了。

    真有不少游客去了码头景点旅游。

    有了正向收益后。

    他开始耗费重金大力招募陪游小姐。

    这些陪游小姐的颜值和身材都非常好。

    不少游客为了有良好的体验，都点了陪游。

    紧接着钱宏胜开始增加其他娱乐项目，游艇，水上摩托等等。

    不过他账面上的钱已经烧完了。

    他开始故技重施。

    钱宏盛拿着四十三份合同，又开始申请贷款，又进行了两轮申请。

    每一轮，都叠加在上一轮的抵押之上：第一轮的租金收益权抵押给了A银行，他用A银行的贷款修整码头景点，景点的流水和公司流水更加漂亮了。

    他拿着更漂亮的流水去B银行，申请第二轮贷款。

    第二轮贷款需要新的增信。

    他没有增加担保物，他增加了法律承诺，承诺这些房子的租金收入会持续增长，并且以宏盛公司持有的陪游公司营收流水作为补充抵押。

    第二轮贷款下来以后，他用其中一部分还掉了A银行的本息，剩下的大部分继续投入街面翻新和公司经营，增加娱乐项目这些。

    然后是第三轮。

    第三轮他用的是一个资产证券化的雏形，他把四十三套房子的租金收益权和陪游公司的经营流水打包成一个组合资产包，向C银行再申请一笔更大的授信。”

    说到这里，秋瑛开口道：“债借债，这人的操作是把整个黄泥坡街道连同自己都绑在一个炸药桶上了。”去读书 www.qudushu.la